Bùng nổ nguồn cung chung cư Quận 2 trong 2 năm tới

Theo tin tức, báo cáo thị trường bất động sản quý 4 năm 2017 của Savills Việt Nam, phân khúc chung cư Quận 2 tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn hoạt động vào thời điểm cuối năm. Quận 2 tiếp tục là tâm điểm của thị trường về nguồn cung trong giai đoạn từ năm 2018 đến năm 2019.

Bùng nổ nguồn cung chung cư Quận 2 trong 2 năm tới
Bùng nổ nguồn cung chung cư Quận 2 trong 2 năm tới

Cụ thể, báo cáo của Savills nêu rõ 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu cung cấp hơn 8.500 căn, giảm 20% theo quý. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32.000 căn, giảm 8% theo quý và 27% theo năm.

Tổng căn bán ra đạt hơn 15.100 căn, tăng 32% theo quý và 44% theo năm. Gần 30% trong số đó đến từ các dự án mới. Lượng căn hộ Hạng C bán ra rất tốt, tăng 55% theo quý trong khi hạng A giảm 46%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 46%, tăng 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm.

Theo dự báo của Savills, giai đoạn 2018-2019, thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó, chung cư Quận 2 chiếm đa số với 46% thị phần bởi Quận 2 gần Quận 1, có view đẹp, hướng sông Sài Gòn và có cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện tốt, chủ yếu ở khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi vì còn nhiều đất trống.

Một trong những dự án chung cư Quận 2 đang được chờ đợi nhất là Gem Riverside của chủ đầu tư Đất Xanh. Điểm nhấn là năm giữa 2 khu đô thị lớn bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh là Palm Heights và Lake View City. Ngay sát đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đối diện là trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc với quy mô hơn 180 ha đang triển khai gấp rút để chuẩn bị phục vụ cho SEA Games 31 được tổ chức vào cuối năm 2021.

Trước đó, CBRE Việt Nam đã cảnh báo về việc nguồn cung căn hộ cao cấp nhiều có thể khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm đi ở phân khúc này. Tuy nhiên, đến cuối năm 2017 cũng chưa nên lo lắng quá về nguồn cung cao cấp, thị trường còn xuất hiện thêm loại căn hộ siêu sang với giá 7.000 USD/m2, bản thân các chủ đầu tư đã định vị rất tốt cho sản phẩm của họ.

Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32.000 căn
Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32.000 căn

Dự báo của CBRE Việt Nam xu hướng căn hộ trung cấp và cao cấp ngày càng gia tăng từ đây tới năm 2019. Nguồn cung căn hộ tung ra trong năm 2018 chiếm chủ yếu là trung cấp, đến năm 2019 nguồn cung cao cấp chiếm áp đảo.

Lợi nhuận cho thuê từ căn hộ tại Quận 2 là từ 6% đến 7%/năm, nếu quản lý tốt mức lợi nhuận có thể lên tới 7,5 đến 8%/năm. Trong khi đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Quận 7 là 5,5 đến 6%, cá biệt mới có 7,5%/năm.